房屋质量检测主要分为以下几类:房屋安全检测;房屋完损状况检测;房屋损坏趋势检测;房屋结构和使用功能改变检测;房屋质量综合检测;房屋其他类型检测;空气质量检测等。
当出现下列情况时,应按照本规程对房屋进行质量检测: 1、房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、倾斜变形或其他功能退化; 2、出于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性; 3、外部作用的影响使房屋产生损伤; 4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求; 5、房屋你进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等; 6、对房屋质量状况有争议; 7、出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性; 8、房屋**过设计使用年限; 9、或有其他需要。
房屋质量检测标准: 1、各专管部门对归口管理的建设工程质量验收合格,验收资料齐全; 2、所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕; 3、具备实行封闭式物业管理的基本要求; 4、建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕,达到场清地净。
房屋质量检测要注意事项: 1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则,但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格,开发商不能提供的,购房者可以要求开发商进屋质量检测并承担相关费用; 2、房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认; 3、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前常见也容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙**过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、、氡等有毒有害气体含量**标等等。
房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下类,其内容基本包括了关系房屋质量的所有项目,房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责: 1、房屋完损状况检测; 2、房屋安全检测; 3、房屋损坏趋势检测; 4、房屋结构和使用功能改变检测; 5、房屋质量综合检测; 6、房屋其他类型检测; 7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测。
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